70771 Leinfelden-Echterdingen
Provisionsfrei · kein MaklerEine Wohnung.
Viele Perspektiven.
Eigentumswohnung in der Luzernestraße 10 – entdecken Sie die Räume in 34 Aufnahmen, einem persönlichen Videorundgang und als interaktive 3D-Modellskizze.
495.000 €
Zuzüglich gesetzlicher Kaufnebenkosten · ohne Maklerprovision
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Etage
Erdgeschoss links
Baujahr
1993
Hausgeld
Verfügbarkeit
ab 01.10.2026
Das Objekt
Helle Räume, private Außenflächen und Platz zum Ankommen.
Die Bildstrecke zeigt eine gepflegte Eigentumswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie Balkon und Gartenbereich. Garage, Stellplätze und gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Angebot.
Noch nicht bestätigte Objektangaben werden vor Veröffentlichung ergänzt und sind bewusst nicht geschätzt.
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- ca. 110 m² inklusive 4 m² Terrasse, 4 Zimmer
- Miteigentumsanteil
- 114,8 / 1.000 · 12 Wohneinheiten
- Stellplatz / Garage
- Vorhanden, Details folgen
- Balkon / Außenbereich
- Vorhanden
- Heizung
- Gaszentralheizung, Baujahr 1993
- Erhaltungsrücklage
- rund 72.000 € (Stand Juli 2026)
- Verwaltung
- Optima Grundstücksverwaltung, bestellt bis 31.12.2027
- Käuferprovision
- Angabe folgt
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis, 159,5 kWh/(m²·a), Erdgas H
Einblicke
Raum für Raum
34 Fotografien
Videorundgang
Ein erster Rundgang – ganz in Ruhe.
Verschaffen Sie sich einen zusammenhängenden Eindruck von Raumfolge, Licht und Atmosphäre.
Rundgang starten
Interaktiver Grundriss
Wohnung und Garten räumlich entdecken.
Drehen Sie die Modellskizze frei, zoomen Sie näher heran und betrachten Sie die Raumaufteilung aus Ihrer bevorzugten Perspektive.
Ziehen zum Drehen · Mausrad oder Zwei-Finger-Geste zum Zoomen · illustrative Modellskizze, nicht maßstabsverbindlich
3D-Ansicht wird vorbereitet …
Unterlagen
Alle Unterlagen zur Wohnung einsehen.
Energieausweis, Grundriss, Kosten- und Rücklagenübersicht, die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2024 bis 2026 sowie der Verwaltervertrag. Die erste Seite jedes Dokuments können Sie direkt ansehen. Für den vollständigen PDF-Download tragen Sie kurz Ihre Kontaktdaten ein und bestätigen Ihre E-Mail-Adresse – so gehen die Unterlagen nur an ernsthafte Interessenten.
Seite 1Energieausweis
Energieverbrauchsausweis für das Mehrfamilienhaus Luzernestraße 10, ausgestellt am 20.05.2019, gültig bis 20.05.2029.
5 Seiten · PDF
Seite 1Grundriss & Lageplan
Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss sowie der amtliche Lageplan des Grundstücks.
2 Seiten · PDF
- 2 Seiten · PDF Freischalten
Kosten & Rücklagen
Übersicht zu Hausgeld, Bewirtschaftungskosten und Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2023 bis 2026.
- 4 Seiten · PDF Freischalten
Protokoll 2026
Protokoll der Eigentümerversammlung vom 22.07.2026: Jahresabrechnung 2025, Erhöhung der Rücklage und geplante Balkonsanierung.
- 2 Seiten · PDF Freischalten
Protokoll 2025
Protokoll der Eigentümerversammlung vom 03.07.2025: Wirtschaftsplan 2025, Verwalterbestellung und Handlaufsanierung.
- 2 Seiten · PDF Freischalten
Protokoll 2024
Protokoll der Eigentümerversammlung vom 18.09.2024: Jahresabrechnung 2023, Wirtschaftsplan 2024 und Beschlüsse zur Instandhaltung.
- 12 Seiten · PDF Freischalten
Verwaltervertrag
Verwaltervertrag mit der Optima Grundstücksverwaltung, gültig bis 31.12.2027, 35 € netto pro Wohnung und Monat.
Energieangaben
- Ausweisart
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 159,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas H
- Baujahr Gebäude
- 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger
- 1993
- Gültig bis
- 20.05.2029
Eigentümergemeinschaft
- Wohneinheiten
- 12
- Miteigentumsanteil
- 114,8 / 1.000
- Hausgeld
- 605 € / Monat
- Erhaltungsrücklage (07/2026)
- rund 72.000 €
- Zuführung zur Rücklage
- 15 €/m² – 13.800 € p. a.
- Verwaltung bestellt bis
- 31.12.2027
Angebot
Sie möchten verhandeln? Machen Sie ein Angebot.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 €. Wenn Ihre Vorstellung davon abweicht, nennen Sie einfach Ihren Betrag – Sie verhandeln direkt mit dem Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.
Verkauf von privat
Kein Makler eingeschaltet: Für Sie als Käufer entfällt die Maklerprovision, die in Baden-Württemberg üblicherweise rund 3,57 % des Kaufpreises ausmacht – das sind hier etwa 17.700 €.
Jedes Angebot wird persönlich beantwortet.
Angebot abgeben
Unverbindlich und ohne Verpflichtung – Ihre Angaben gehen direkt an Peter Hörz.
Die Lage
Leinfelden-Echterdingen
Die Wohnung liegt in der Luzernestraße 10 in 70771 Leinfelden-Echterdingen. Einkauf, Freizeit, öffentlicher Nahverkehr und die Wege in Richtung Stuttgart lassen sich von hier aus gut erschließen.
Lage auf der Karte öffnenEnergieangaben
Energieverbrauchsausweis für das Gebäude, Endenergieverbrauch 159,5 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 1993, gültig bis 20.05.2029. Das vollständige Dokument erhalten Sie im Bereich Unterlagen.
Persönlicher Kontakt
Möchten Sie die Wohnung kennenlernen?
Peter Hörz beantwortet Ihre Fragen und koordiniert Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Besichtigung anfragen
E-Mail oder Telefonnummer genügt für eine Rückmeldung.